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来源: 南方日报网络版     时间:2019-10-01 05:43:12

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年】【初】【,】【雅】【生】【活】【服】【务】【以】【总】【代】【价】【2】【.】【4】【8】【亿】【元】【,】【连】【续】【收】【购】【哈】【尔】【滨】【景】【阳】【物】【管】【6】【0】【%】【股】【权】【;】【3】【月】【2】【8】【日】【,】【又】【以】【1】【.】【9】【5】【亿】【元】【的】【价】【格】【收】【购】【广】【州】【粤】【华】【物】【业】【5】【1】【%】【股】【权】【。】 并】【购】【的】【硝】【烟】【甚】【至】【发】【生】【于】【龙】【头】【房】【企】【之】【间】【。】【7】【月】【1】【1】【日】【,】【碧】【桂】【园】【服】【务】【以】【1】【.】【9】【亿】【买】【入】【中】【国】【恒】【大】【旗】【下】【嘉】【凯】【城】【物】【业】【1】【0】【0】【%】【股】【权】【。】【自】【去】【年】【上】【市】【以】【来】【,】【公】【司】【已】【进】【行】【四】【起】【并】【购】【,】【累】【计】【耗】【资】【1】【3】【.】【3】【8】【亿】【。】 此】【外】【,】【有】【强】【大】【资】【金】【背】【景】【的】【央】【企】【也】【投】【身】【并】【购】【潮】【中】【。】【4】【月】【末】【,】【招】【商】【蛇】【口】【收】【购】【中】【航】【善】【达】【股】【份】【有】【限】【公】【司】【2】【2】【.】【3】【5】【%】【股】【权】【,】【同】【一】【天】【,】【招】【商】【物】【业】【向】【中】【航】【善】【达】【转】【让】【1】【0】【0】【%】【股】【权】【。】 中】【指】【院】【数】【据】【显】【示】【,】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【T】【O】【P】【1】【0】【企】【业】【均】【值】【管】【理】【面】【积】【为】【2】【.】【3】【9】【亿】【平】【方】【米】【,】【是】【T】【O】【P】【1】【1】【-】【T】【O】【P】【1】【0】【0】【企】【业】【总】【量】【的】【2】【.】【4】【余】【倍】【,】【是】【百】【强】【企】【业】【均】【值】【的】【6】【.】【4】【3】【倍】【,】【市】【场】【份】【额】【达】【1】【1】【.】【3】【5】【%】【,】【与】【2】【0】【1】【7】【年】【相】【比】【提】【高】【0】【.】【2】【9】【个】【百】【分】【点】【,】【强】【者】【愈】【强】【态】【势】【延】【续】【。】 碧】【桂】【园】【服】【务】【、】【绿】【城】【服】【务】【、】【雅】【生】【活】【服】【务】【、】【中】【海】【物】【业】【和】【彩】【生】【活】【2】【0】【1】【8】【年】【在】【管】【面】【积】【已】【经】【步】【入】【亿】【级】【水】【平】【。】【彩】【生】【活】【在】【管】【面】【积】【3】【.】【6】【3】【亿】【平】【方】【米】【,】【领】【先】【在】【营】【面】【积】【1】【.】【8】【2】【亿】【平】【方】【米】【、】【排】【名】【第】【二】【的】【碧】【桂】【园】【服】【务】【近】【2】【倍】【。】 营】【业】【收】【入】【看】【,】【1】【4】【家】【上】【市】【物】【业】【中】【有】【5】【家】【企】【业】【突】【破】【3】【0】【亿】【,】【分】【别】【是】【碧】【桂】【园】【服】【务】【、】【绿】【城】【服】【务】【、】【中】【海】【物】【业】【、】【彩】【生】【活】【、】【雅】【生】【活】【服】【务】【。】 其】【中】【绿】【城】【服】【务】【、】【碧】【桂】【园】【服】【务】【、】【中】【海】【物】【业】【保】【持】【较】【高】【的】【营】【收】【水】【平】【,】【2】【0】【1】【8】【年】【营】【收】【分】【别】【为】【6】【7】【.】【1】【0】【亿】【元】【、】【4】【6】【.】【7】【5】【亿】【元】【、】【3】【6】【.】【4】【7】【亿】【元】【;】【而】【营】【收】【低】【于】【2】【0】【亿】【元】【的】【企】【业】【达】【到】【了】【8】【家】【。】 作】【为】【房】【企】【多】【元】【化】【、】【轻】【资】【产】【运】【营】【的】【排】【头】【兵】【,】【物】【业】【服】【务】【板】【块】【成】【为】【今】【年】【以】【来】【资】【本】【市】【场】【的】【“】【香】【饽】【饽】【”】【,】【备】【受】【投】【资】【者】【青】【睐】【,】【市】【场】【给】【出】【了】【比】【传】【统】【房】【地】【产】【开】【发】【更】【高】【的】【市】【盈】【率】【和】【估】【值】【。】 首】【先】【是】【物】【业】【服】【务】【合】【同】【和】【管】【理】【面】【积】【的】【不】【确】【定】【性】【。】【由】【于】【房】【企】【的】【物】【业】【公】【司】【都】【是】【从】【母】【公】【司】【接】【管】【过】【来】【的】【前】【期】【物】【业】【,】【目】【前】【的】【在】【管】【面】【积】【很】【大】【程】【度】【上】【依】【赖】【于】【集】【团】【物】【业】【,】【而】【在】【前】【期】【物】【业】【合】【同】【到】【期】【后】【,】【以】【及】【扩】【张】【后】【进】【入】【新】【的】【非】【本】【集】【团】【小】【区】【,】【都】【需】【要】【经】【过】【该】【小】【区】【业】【主】【大】【会】【的】【同】【意】【,】【才】【能】【获】【得】【新】【的】【合】【同】【,】【这】【方】【面】【的】【不】【确】【定】【性】【和】【行】【业】【竞】【争】【,】【都】【会】【越】【来】【越】【大】【。】 房】【企】【的】【物】【业】【板】【块】【往】【往】【通】【过】【增】【加】【现】【有】【和】【新】【市】【场】【内】【的】【合】【同】【管】【理】【总】【面】【积】【而】【持】【续】【扩】【张】【业】【务】【,】【而】【扩】【张】【业】【务】【需】【要】【大】【量】【充】【足】【的】【资】【金】【。】 但】【物】【业】【管】【理】【行】【业】【与】【房】【地】【产】【市】【场】【不】【同】【,】【由】【于】【其】【资】【金】【回】【笼】【较】【慢】【,】【往】【往】【容】【易】【造】【成】【大】【量】【的】【资】【金】【沉】【淀】【。】【对】【于】【一】【些】【本】【身】【资】【金】【状】【况】【堪】【忧】【的】【房】【企】【来】【说】【,】【分】【拆】【物】【业】【上】【市】【并】【非】【是】【一】【件】【利】【好】【之】【事】【。】 保】【利】【物】【业】【的】【招】【股】【书】【提】【到】【了】【公】【司】【可】【能】【面】【临】【的】【诸】【多】【风】【险】【。】【其】【指】【出】【,】【对】【于】【大】【部】【分】【房】【企】【的】【物】【业】【板】【块】【来】【说】【,】【其】【收】【入】【大】【部】【分】【来】【自】【包】【干】【制】【物】【业】【管】【理】【服】【务】【。】【当】【收】【取】【的】【物】【业】【管】【理】【费】【金】【额】【不】【足】【以】【涵】【盖】【其】【提】【供】【物】【业】【管】【理】【服】【务】【所】【产】【生】【的】【所】【有】【成】【本】【,】【或】【在】【收】【取】【该】【等】【费】【用】【方】【面】【遭】【遇】【长】【期】【拖】【欠】【,】【其】【现】【金】【流】【状】【况】【可】【能】【会】【受】【到】【不】【利】【影】【响】【。】 随】【着】【各】【家】【房】【企】【的】【物】【业】【独】【立】【分】【拆】【上】【市】【、】【兼】【并】【扩】【张】【,】【物】【业】【公】【司】【面】【对】【的】【市】【场】【竞】【争】【压】【力】【持】【续】【加】【大】【。】【若】【物】【业】【公】【司】【不】【能】【与】【现】【有】【及】【新】【竞】【争】【对】【手】【成】【功】【竞】【争】【,】【也】【将】【会】【对】【整】【个】【公】【司】【的】【业】【务】【、】【财】【务】【状】【况】【、】【经】【营】【业】【绩】【及】【前】【景】【造】【成】【不】【利】【的】【影】【响】【。】

年】【初】【,】【雅】【生】【活】【服】【务】【以】【总】【代】【价】【2】【.】【4】【8】【亿】【元】【,】【连】【续】【收】【购】【哈】【尔】【滨】【景】【阳】【物】【管】【6】【0】【%】【股】【权】【;】【3】【月】【2】【8】【日】【,】【又】【以】【1】【.】【9】【5】【亿】【元】【的】【价】【格】【收】【购】【广】【州】【粤】【华】【物】【业】【5】【1】【%】【股】【权】【。】 并】【购】【的】【硝】【烟】【甚】【至】【发】【生】【于】【龙】【头】【房】【企】【之】【间】【。】【7】【月】【1】【1】【日】【,】【碧】【桂】【园】【服】【务】【以】【1】【.】【9】【亿】【买】【入】【中】【国】【恒】【大】【旗】【下】【嘉】【凯】【城】【物】【业】【1】【0】【0】【%】【股】【权】【。】【自】【去】【年】【上】【市】【以】【来】【,】【公】【司】【已】【进】【行】【四】【起】【并】【购】【,】【累】【计】【耗】【资】【1】【3】【.】【3】【8】【亿】【。】 此】【外】【,】【有】【强】【大】【资】【金】【背】【景】【的】【央】【企】【也】【投】【身】【并】【购】【潮】【中】【。】【4】【月】【末】【,】【招】【商】【蛇】【口】【收】【购】【中】【航】【善】【达】【股】【份】【有】【限】【公】【司】【2】【2】【.】【3】【5】【%】【股】【权】【,】【同】【一】【天】【,】【招】【商】【物】【业】【向】【中】【航】【善】【达】【转】【让】【1】【0】【0】【%】【股】【权】【。】 中】【指】【院】【数】【据】【显】【示】【,】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【T】【O】【P】【1】【0】【企】【业】【均】【值】【管】【理】【面】【积】【为】【2】【.】【3】【9】【亿】【平】【方】【米】【,】【是】【T】【O】【P】【1】【1】【-】【T】【O】【P】【1】【0】【0】【企】【业】【总】【量】【的】【2】【.】【4】【余】【倍】【,】【是】【百】【强】【企】【业】【均】【值】【的】【6】【.】【4】【3】【倍】【,】【市】【场】【份】【额】【达】【1】【1】【.】【3】【5】【%】【,】【与】【2】【0】【1】【7】【年】【相】【比】【提】【高】【0】【.】【2】【9】【个】【百】【分】【点】【,】【强】【者】【愈】【强】【态】【势】【延】【续】【。】 碧】【桂】【园】【服】【务】【、】【绿】【城】【服】【务】【、】【雅】【生】【活】【服】【务】【、】【中】【海】【物】【业】【和】【彩】【生】【活】【2】【0】【1】【8】【年】【在】【管】【面】【积】【已】【经】【步】【入】【亿】【级】【水】【平】【。】【彩】【生】【活】【在】【管】【面】【积】【3】【.】【6】【3】【亿】【平】【方】【米】【,】【领】【先】【在】【营】【面】【积】【1】【.】【8】【2】【亿】【平】【方】【米】【、】【排】【名】【第】【二】【的】【碧】【桂】【园】【服】【务】【近】【2】【倍】【。】 营】【业】【收】【入】【看】【,】【1】【4】【家】【上】【市】【物】【业】【中】【有】【5】【家】【企】【业】【突】【破】【3】【0】【亿】【,】【分】【别】【是】【碧】【桂】【园】【服】【务】【、】【绿】【城】【服】【务】【、】【中】【海】【物】【业】【、】【彩】【生】【活】【、】【雅】【生】【活】【服】【务】【。】 其】【中】【绿】【城】【服】【务】【、】【碧】【桂】【园】【服】【务】【、】【中】【海】【物】【业】【保】【持】【较】【高】【的】【营】【收】【水】【平】【,】【2】【0】【1】【8】【年】【营】【收】【分】【别】【为】【6】【7】【.】【1】【0】【亿】【元】【、】【4】【6】【.】【7】【5】【亿】【元】【、】【3】【6】【.】【4】【7】【亿】【元】【;】【而】【营】【收】【低】【于】【2】【0】【亿】【元】【的】【企】【业】【达】【到】【了】【8】【家】【。】 作】【为】【房】【企】【多】【元】【化】【、】【轻】【资】【产】【运】【营】【的】【排】【头】【兵】【,】【物】【业】【服】【务】【板】【块】【成】【为】【今】【年】【以】【来】【资】【本】【市】【场】【的】【“】【香】【饽】【饽】【”】【,】【备】【受】【投】【资】【者】【青】【睐】【,】【市】【场】【给】【出】【了】【比】【传】【统】【房】【地】【产】【开】【发】【更】【高】【的】【市】【盈】【率】【和】【估】【值】【。】 首】【先】【是】【物】【业】【服】【务】【合】【同】【和】【管】【理】【面】【积】【的】【不】【确】【定】【性】【。】【由】【于】【房】【企】【的】【物】【业】【公】【司】【都】【是】【从】【母】【公】【司】【接】【管】【过】【来】【的】【前】【期】【物】【业】【,】【目】【前】【的】【在】【管】【面】【积】【很】【大】【程】【度】【上】【依】【赖】【于】【集】【团】【物】【业】【,】【而】【在】【前】【期】【物】【业】【合】【同】【到】【期】【后】【,】【以】【及】【扩】【张】【后】【进】【入】【新】【的】【非】【本】【集】【团】【小】【区】【,】【都】【需】【要】【经】【过】【该】【小】【区】【业】【主】【大】【会】【的】【同】【意】【,】【才】【能】【获】【得】【新】【的】【合】【同】【,】【这】【方】【面】【的】【不】【确】【定】【性】【和】【行】【业】【竞】【争】【,】【都】【会】【越】【来】【越】【大】【。】 房】【企】【的】【物】【业】【板】【块】【往】【往】【通】【过】【增】【加】【现】【有】【和】【新】【市】【场】【内】【的】【合】【同】【管】【理】【总】【面】【积】【而】【持】【续】【扩】【张】【业】【务】【,】【而】【扩】【张】【业】【务】【需】【要】【大】【量】【充】【足】【的】【资】【金】【。】 但】【物】【业】【管】【理】【行】【业】【与】【房】【地】【产】【市】【场】【不】【同】【,】【由】【于】【其】【资】【金】【回】【笼】【较】【慢】【,】【往】【往】【容】【易】【造】【成】【大】【量】【的】【资】【金】【沉】【淀】【。】【对】【于】【一】【些】【本】【身】【资】【金】【状】【况】【堪】【忧】【的】【房】【企】【来】【说】【,】【分】【拆】【物】【业】【上】【市】【并】【非】【是】【一】【件】【利】【好】【之】【事】【。】 保】【利】【物】【业】【的】【招】【股】【书】【提】【到】【了】【公】【司】【可】【能】【面】【临】【的】【诸】【多】【风】【险】【。】【其】【指】【出】【,】【对】【于】【大】【部】【分】【房】【企】【的】【物】【业】【板】【块】【来】【说】【,】【其】【收】【入】【大】【部】【分】【来】【自】【包】【干】【制】【物】【业】【管】【理】【服】【务】【。】【当】【收】【取】【的】【物】【业】【管】【理】【费】【金】【额】【不】【足】【以】【涵】【盖】【其】【提】【供】【物】【业】【管】【理】【服】【务】【所】【产】【生】【的】【所】【有】【成】【本】【,】【或】【在】【收】【取】【该】【等】【费】【用】【方】【面】【遭】【遇】【长】【期】【拖】【欠】【,】【其】【现】【金】【流】【状】【况】【可】【能】【会】【受】【到】【不】【利】【影】【响】【。】 随】【着】【各】【家】【房】【企】【的】【物】【业】【独】【立】【分】【拆】【上】【市】【、】【兼】【并】【扩】【张】【,】【物】【业】【公】【司】【面】【对】【的】【市】【场】【竞】【争】【压】【力】【持】【续】【加】【大】【。】【若】【物】【业】【公】【司】【不】【能】【与】【现】【有】【及】【新】【竞】【争】【对】【手】【成】【功】【竞】【争】【,】【也】【将】【会】【对】【整】【个】【公】【司】【的】【业】【务】【、】【财】【务】【状】【况】【、】【经】【营】【业】【绩】【及】【前】【景】【造】【成】【不】【利】【的】【影】【响】【。】




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